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受云顶集团4118.com登录（以下简称“梅溪湖公司”）委托，就象鼻窝文化旅游经营性项目公开招募合作投资人，现特邀请符合资格条件的申请人参与。
一、项目信息
1、项目名称：象鼻窝文化旅游经营性项目投资人招募
2、项目编号：HNCDCG2022-05111
3、招募项目内容：现采用公开招募的方式招募社会投资方作为项目合作伙伴，与梅溪湖公司共同组建项目公司。项目公司负责依法定程序批准的象鼻窝森林公园总体规划及修建性详细规划范围内经营性项目的投资、开发、建设和运营，并接受林业主管部门、湘江新区管委会及相关政府部门的监督和管理。
3.1项目现状概况
1)象鼻窝森林公园，北至油松路、南至寨子林山脊、东至三塘冲山脊、西至大坡冲山脊，项目区域范围内土地面积为5172.3亩，包括林地4453亩，建设用地221.4亩（其中国有建设用地77.4亩）、耕地212.25亩（其中基本农田197.25亩）、水域和水利设施用地240.9亩及其他湿地、草地等性质用地。项目范围内村民已按协议拆迁方式完成拆迁安置，剩余超过千座坟冢及两处土地庙未征拆。除油松路以南、沿项目北边界线的77.4亩建设用地已收储成为国有建设用地，其余土地为集体土地。项目区域范围内4395亩林木所有权及林地使用权已登记至梅溪湖公司名下。以上土地面积最终以国土测绘成果为准。
2)象鼻窝森林公园于2018年11月经湖南省政府批准设立为象鼻窝省级森林公园，2021年3月《湖南长沙象鼻窝省级森林公园总体规划（2020-2030年）新编》已获湖南省林业局批复。森林公园整体建设分为保护性开发项目及经营性项目，其中保护性开发项目由梅溪湖公司投建，总投资约1.9亿元。
3)根据象鼻窝森林公园总体规划，项目范围内拟规划建设用地约221.4亩，其中：77.4亩建设用地在油松路以南、沿项目北边界线，可依法依规优先供项目使用；剩余建设用地的准确面积、位置及范围以经批准的长沙市国土空间规划为准，在完成征地并收储为国有用地后，梅溪湖公司协调政府分批供给项目使用，预计最快供地的时间为2023年底。
4)以上土地面积最终以国土测绘成果为准，长沙市国土空间规划正在编制，项目范围已纳入生态红线保护范围，后续建设规模和建设体量可能受到相应限制，届时合作双方可基于约定调整建设内容。
3.2项目建设内容：为提升和丰富游客体验，提供休闲、娱乐、康养、度假和教育服务，本项目建设内容包括经营性商业活动设施、产品、建筑以及相关配套设施（包括但不限于自临近接驳点进行水电、通讯等配套的接驳），具体子项目建设内容根据政府批准的象鼻窝森林公园总体规划、修建性详细规划及本项目内可供建设用地情况以及相关政府部门的立项审批等文件，由双方协商并以政府审批通过为准。
3.3项目投资规模：象鼻窝森林公园总体规划、修建性详细规划依法获批的，经营性项目投资约【6.24】亿元（不含建设用地成本、建设期利息）。本项目投资预算根据各子项目实际建设内容进行编制，最终由双方协商并以政府最终审批通过为准。
3.4项目运营模式：梅溪湖公司将与招募确定的社会投资方组建项目公司，项目公司注册资本为人民币3.5亿元，梅溪湖公司持股比例为35%，社会投资方持股比例为65%。项目公司在协议约定的期限内享有经营性项目的独家经营权：项目公司依法、依规享有所有经营性项目的管理权、招商权及收益权等权利，协议另有约定的除外。项目公司有权在项目经营期限内依法、依规、依约经营本项目选址所需林地、林木、森林景观资源及保护性开发项目，并依照协议约定标准支付有偿使用费。
3.5象鼻窝文化旅游项目及项目范围内的经营性项目的经营权期限暂定约50年（梅溪湖公司名下林地剩余使用期+20年，林地剩余使用期于2052年6月19日届满前依据届时有效的法律、法规和政府部门的决策确定续期20年）。
3.6项目资金来源：项目资金由项目公司自行承担并筹措。项目公司注册资本金为3.5亿元，由梅溪湖公司与社会投资方在项目公司设立后【30】个工作日内，按照双方股权比例同步一次性实缴到位。
3.7建设要求：象鼻窝文化旅游项目分为两期建设，根据一期项目实施情况以及在国家法律、法规以及政策允许的范围内，交叉推进二期项目的实施。
3.8象鼻窝文化旅游项目一期：拟建设包括森林文旅项目启动区、森林康养体验区等第一批次经营性项目。象鼻窝文化旅游项目二期：拟建设包括沉浸式森林体验、森林康养、森林度假及森林营地等第二批次经营性项目。
3.9对于第一批次经营性项目中的任一子项目，应在满足合法手续后【18】个月内，由项目公司负责报批报建、按序建设完毕；对于保护性开发项目，建设完成时间应与第一批次经营性项目保持一致。对于第二批次经营性项目中的任一子项目，应在满足合法手续后【24】个月内，由项目公司负责报批报建并按序建设完毕。
3.10运营维护要求：在经营期限内，项目公司负责经营性项目的运营维护和管理工作。项目公司根据运营需要开展经营性项目的运营维护工作。
3.11在不违反相关法律法规且经营性项目建设用地达到出让条件情况下，梅溪湖公司协调政府按照产业供地相关政策，以“点状供地”方式将土地公开挂牌出让。如法律、行政法规或政府部门限制经营性项目建设用地使用权出让，则双方同意以划拨用地（包括划拨至梅溪湖公司后租赁给项目公司）、租赁用地（包括自然资源部门直接租赁或土地出让给梅溪湖公司后租赁给项目公司）等其他合法方式使用经营性项目建设用地。
二、申请人的资格要求
1、基本资格条件
1.1申请人须为在中华人民共和国境内注册的企业、具备独立法人资格，且合法存续；法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)复印件。
1.2申请人财务状况：申请人或申请人直接控股股东最近三年（2019-2021年度）每年均为盈利，经营性现金净流量均为正值，且3个年度财务报告经会计师事务所审计。没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。提供2019-2021年度经会计师事务所审计的财务审计报告复印件（至少包含审计报告、资产负债表、利润表和现金流量表）。
1.3申请人投融资能力：申请人或申请人直接控股股东注册资本不少于【1】亿元。
1.4商业信誉：在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单（如查询结果显示“很抱歉，没有找到您搜索数据”，视为未被列入失信被执行人名单）；在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（如查询结果显示“查询到0条信息”，视为未被列入严重违法失信企业名单）。在经济活动中无重大违法违规行为，包括以下情形：近三年（2020-2022年度）内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业系统中无不良记录。
1.5业绩要求：自2013年9月1日起至投标截止时间止，申请人或申请人直接控股股东具有不少于1个4A级及以上旅游景区项目投资、管理运营经验，并提供相关证明。
1.6依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:
1）缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
1.7法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及被授权代表人身份证明原件；
1.8其他说明。(提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章)
申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，如申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前半年任意连续三个月。
2、本项目不接受联合体参与。
三、获取招募文件的时间、地点及方式
1、获取招募文件的时间：从2023年3月16日17时起至2023年3月23日17时止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00(北京时间)，双休日及节假日除外。
2、获取方式：凭申请人介绍信现场获取。
3、获取招募文件的地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）
四、响应文件提交截止时间和开标时间及地点
1、响应文件提交截止时间：2023年4月6日15:00。
2、开标时间：2023年4月6日15:00。
3、开标地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）
招募人：云顶集团4118.com登录
地 ?址：湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑第十三栋（云顶集团4118.com登录-［旗开得胜］大厦）第30、31楼
联系人：杨先生
电话：0731-81869076
招募代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司
地 ?址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座
联系人：黄群 ?????????????????????
电 ?话：0731-84310782
2023年3月16日
